Автор: Тарасов Павел Категория: Полезные материалы
Опубликовано 05 Октябрь 2013 Просмотров: 2378
Печать

tsj2
«Липовые» ТСЖ начали создавать ещё в 2008 году – тогда это были команды из мэрии тогда ещё при мэре Лужкове. Основных целей было две: возложить все финансирование коммуналки на плечи жителей домов и уйти от обязанности провести капитальный ремонт дома. Причём, обязанность эта была не только перед квартиросъёмщиками, но и перед собственниками жилья: согласно закону о приватизации, город был обязан передать гражданам отремонтированное жильё.

В Лефортово в 2008 году нам удалось отстоять свои дома и добиться отмены процесса по созданию ТСЖ: множество обращений и запросов, десятки собраний жителей, тысячи подписей – и власти пошли на попятную. Тогда управа ограничилась сухими словами: «в связи с поступившими коллективными обращениями … протокол не составлялся». Казалось бы, история на этом закончена. Ан нет, совсем недавно выяснилось, что нас снова загнали в ТСЖ. Причём, памятуя о реакции жителей в 2008 году – сделали это тайком.

Узнали об этом на очередном докладе главы управы Лефортово депутатам об итогах работы: выяснилось, что у нас в районе действует 193 товарищества собственников жилья (ТСЖ). Естественно, мною сразу же был направлен запрос о адресном перечне этих домов и предоставлении соответствующих документов. Ответа по существу не было, но после того как про липовые ТСЖ в Москве вспомнила Мосжилинспекция – завертелся процесс по ликвидации ТСЖ. Сейчас проводятся даже собрания жильцов по этому поводу.

Подводные камни

В данном процессе есть несколько подводных камней. Они касаются тех решений, которые предлагается принять. Внешне вроде всё нормально: формально ГУ ИС как один из собственников и вправе созвать такое обее собрание, но есть несколько «но».

Нарушение порядка оповещения

В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ ГУ ИС был обязан сообщить собственникам помещений в вашем доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения либо заказным письмом, либо под роспись. Не указаны и сведения о лице, по инициативе которого проводится данное собрание.

Повестка дня

В повестке дня нет ни слова даже просто про ликвидацию липовых ТСЖ. Там просто стоит «О выборе способа управления многоквартирным домом». То есть вместо того, чтобы выходить в суд с иском о признании ТСЖ созданным с нарушением закона и признании его фиктивным и отмены решения о его регистрации или хотя бы на  худой конец просто начать процедуру ликвидации липовых ТСЖ – ГУ ИС просто пытается спрятать проблему, заново выбрав форму управления домом.

Ликвидация или отмена решения о создании

Возможно, кому-то покажется, что никакой разницы нет – ликвидировать ли, отменять ли решение о создании фиктивного ТСЖ, или же просто вновь избрать вновь форму управления многоквартирным домом. Разница казалоь бы небольшая: в действиях ТСЖ в период его юридического существования и в ответственности должностных лиц. С первым пунктом всё достаточно серьёзно: если руководитель ТСЖ заключил договора с подставными организациями, то в случае смены формы управления домом долги останутся за домом и их придётся оплачивать, в случае ликвидации – в принципе тоже, а вот в случае отмены решения о создании – да. Но тут всплывёт крайне интересный факт: при постановке вопроса об отмене решения о создании ТСЖ выяснится, что никакого решения нет и не было никогда. Что работники налоговой и ГУ ИС с ДЕЗом вместе осознанно создавали фиктивные ТСЖ. И тогда возникнет второй вопрос: об ответственности.

Проекты решений

Ещё один подводный камень: нам всем будут пытаться выдать бланки решений собственников. Вот здесь можно и нужно требовать, чтобы туда вносили варианты в том виде, как жители дома сочтут необходимым. Любые возражения следует  отвергать: вопросы повестки дня оговорены в уведомлении, а вот ответы могут быть абсолютно любыми. На замечание, что они не готовы/не могут распечатать или что-то в этом духе – нужно отвечать, что в таком случае можно собраться и ещё раз – когда будут готовы. Это лучше, чем расхлёбывать последствия ошибочных решений.

Выбор формы управления домом

Здесь не было бы ничего сложного: непосредственное управление в многоквартирном доме это сложно, ТСЖ допустимо только после проведения капитального ремонта – полноценного,  с заменой всех конструкций, отслуживших свой срок (причём то, что сейчас называется выборочным капитальным ремонтом, в советское время было просто текущим ремонтом). Остаётся только управляющая организация. Остаётся только одна закавыка: а что же делать с липовым ТСЖ?

Конечно, теоретически можно забыть про него, но это лично мне не кажется разумным. Необходимо добиться от ГУ ИС отмены решения о создании, включая отмену всех решений о регистрации ТСЖ, и лишь потом определяться с чем-то новым. Естественно, ГУ ИС будет сопротивляться – мы же понимаем, что  без участия ГУ ИС эти липовые ТСЖ нельзя было бы создать (именно ГУ ИС голосует от имени города, то есть за все неприватизированные квартиры). Прямо так и определить решение собственников – выбрать управляющую организацию после отмены решений о создании ТСЖ и его регистрации.

Если нежелание заниматься будущим своего дома оказалось сильнее – заставьте ГУ ИС предъявить вам всю финансовую документацию за всё время существования лже-ТСЖ. Отказ будет говорить о том, что там не всё чисто – тогда я бы настоятельно советовал вернуться к предыдущему варианту.

Об утверждении размера платы за содержание

Вот здесь неплохо бы вспомнить все недостатки в работе обслуживающей организации. У нас, например, систематически грязные лифты, лестницы  и лестничные клетки хронически грязные, а уж про подвалы и вечно снующих крыс я промолчу. Лично я бы предложил нашим коммунальщикам решить все эти проблемы, а до этих пор установить эту величину равной нулю. Мне кажется, это подействует намного сильнее, чем наши ежедневные звонки в диспетчерские с жалобами на качество работ.

О создании совета многоквартирного дома

Это, пожалуй, действительно необходимая вещь – совет дома может решать многие проблемы. Поэтому обязательные качества для членов совета дома:

·        принципиальность

·        знание «коммуналки»

·        доверие жителей дома

Принципиально ввести в состав совета именно тех людей, которых хотите там видеть вы, а не ГУ ИС и кто-то ещё. Поэтому обязательно вымариывайте все фамилии, которые внесли не жители дома и добивайтесь, чтобы на голосование выносился именно такой состав совета. Крайне желательно, если Вы сможете нам сообщить о том, кого вы выбрали в состав совета дома.

Кворум

И напоследок: если в собрании участвует менее половины собственников жилых помещений – такое собрание нелегитимно. Если же кворум набирается только за счёт голосов ГУ ИС, а жители остаются в меньшинстве, то решать будет за них ГУ ИС. В таком случае будет разумнее просто уйти при первом же спорном вопросе – тогда им придётся проводить общее собрание собственников в форме заочного голосования, что жителям выгоднее в этом аспекте. Единственная сложность – надо будет добиться вынесения правильных списков на голосование.

Как отменять создание ТСЖ? 

Если Вы планируете отменять решение о создании ТСЖ, необходимо помнить, что это должно производиться решением суда. Если в суд не пойдёт ГУ ИС, то казалось бы остаётся только один вариант: обращаться в суд самим и ввязываться в сложный и порой достаточно долгий судебный процесс. Однако, в нашем законодательстве есть небольшая лазейка, позволяющая избежать непосредственного участия в процессе. Статья 45 ГПК РФ предусматривает, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Таким образом, достаточно просто собрать подписи жителей дома под обращением о незаконности ТСЖ, приложить к обращению обращения нескольких лиц из указанной категории с просьбой к прокурору обратиться в суд в защиту их интересов и направить это в межрайонную прокуратуру. С высокой вероятностью прокуратура займётся этим делом сама.

Примечание: проверить, есть ли в вашем доме ТСЖ, Вы можете на сайте dom.mos.ru.

Примечание 2: если Вы не уверены, в том как себя стоит вести на собрании – обращайтесь, постараемся придти.

Ответ по липовы...
Ответ по липовым ТСЖ - 2008 год Ответ по липовым ТСЖ - 2008 год

 

 

 

 
Просто наш баннер. На него можно и не кликать :-)

Наша газета в Facebook Наша газета в Twitter Наша газета в Живом журнале

Система Orphus
Выпуски газеты

 

Выпуск №1

issue1 small

Выпуск №2

issue2 small

Выпуск №3

issue3 small

Выпуск №4

issue4 small

Выпуск №5

issue5 small

Выпуск №6

issue6 small

Выпуск №7

issue7 small

Выпуск №8

issue8 small

Выпуск №9

issue9 small

Выпуск №10

issue10 small